Elexia Comfort 24ff perdita acqua sporca dalla valvola a tre vie

Salve a tutti. Come da titolo ho un problema con la mia caldaia Elexia Comfort 24ff. Qualche giorno fa mi sono accorto che i termosifoni erano partiti da soli con il termostato spento.

Mi sono accorto che c'era una perdita di acqua sotto la caldaia. Ho aperto il pannello e ho notato che la perdita di acqua avviene dalla valvola a tre vie,esattamente dal punto dove e' visibile l'otturatore (vicino al microinterruttore). L'acqua ha il colore della ruggine. A causa di questa perdita la pressione dell'acqua nei radiatori scende spesso,tanto che la devo regolare ogni 2 giorni circa. A parte questo pero' la caldaia funzione,sia per l'acqua sanitaria sia per il riscaldamento. inoltre il riscaldamento non e' partito piu' da solo.

La mia domanda e': da dove arriva questa acqua cosi' sporca?? E' possibile pulire la valvola a tre vie o l'otturatore??



Grazie in anticipo