Problema rendimento caldaia di casa

Ciao a tutti.
Vi chiedo un aiuto per un problema inaspettato e che mi coglie impreparato.
Quest'anno la mia caldaia (murale Junkers Euroline camera stagna a metano con camino a parete) compie 8 anni e al momento di prenotare la visita periodica con controllo fumi, per problemi economici, ho cercato una ditta più economica di quella che finora aveva sempre fatto pulizia e controlli.
Ieri è venuto il tecnico e dopo una sommaria pulizia (aspirato e soffiato aria compressa) esegue il test di analisi dei fumi ... sorpresa... mi comunica che la caldaia ha un rendimento pessimo, molto al di sotto del minimo di norma: 72%
Gli faccio notare che sono stupito di questa notizia in quanto nei precedenti controlli il rendimento era nettamente superiore (90,7% e 90,2%). Di fronte al mio stupore il tecnico giustifica la cosa con un problema all'ispezione sulla curva che era rotto (il tecnico dice che era già rotto... potrebbe anche averlo rotto lui accidentalmente... ma non ne ho certo le prove quindi sorvoliamo su questo punto). Prova a tappare il foro d'ispezione con del nastro adesivo di carta e effettua nuovamente le misure con lo strumento. Il rendimento passa a 79,8% . Migliorato ma ancora troppo basso.
Dice che a suo parere il problema è nel tubo di sfiato dei fumi (coassiale) che pur corto ha delle perdite per le due giunzioni e suggerisce la sostituzione. Se il problema comunque non si risolve sarà necessaria, a suo dire, la sostituzione della caldaia.
Prendo tempo per capire meglio la situazione. Gli chiedo di aspettare per segnare il rapporto di ispezione sul libretto d'impianto e di trasmetterlo ai competenti uffici in attesa di raccogliere informazioni per la sostituzione della canna fumaria. E siamo d'accordo che ripassa ad effettuare le rilevazioni quando avrò sistemato.
A questo punto:
- non credo che la caldaia a otto anni d'età possa essere ritenuta vecchia
- non capisco come possa aver perso tanto rendimento dall'ultima verifica
- non sono così convinto di aver fatto una scelta economicamente vantaggiosa ad aver cambiato ditta... ma ormai il danno è fatto
- non ho la certezza che cambiando la canna fumaria (con conseguente dispendio economico) il problema si risolva e mi fa paura la spesa a cui potrei di conseguenza andare incontro (in questo momento che economicamente non è proprio florido).

Cosa mi suggerite di fare?

Vi ringrazio fin da subito per la vostra disponibilità e competenza.

Questi sono i valori rilevati (il primo valore è del 2006 all'avvio, il secondo del 2010, il terzo di ieri primo tentativo, il quarto sempre ieri al secondo tentativo).

Temp fumi 114,9 / 123,9 / 151,8 / 137,4
Temp aria combur. 22,3 / 20,3 / 19,7 / 20,9
O2 13,7 / 13,1 / 17,7 / 16,9
CO nei fumi 13 / 8 / 25 / 29
Indice d'aria 2,88 / 2,66 / 6,43 / 5,21
CO2 4,07 / 4,40 / 1,82 / 2,30
CO senz'aria 37 / 21 / 163 / 150
Perdita calore sens. 9,3 / 9,7 / 28 / 20,2
Rendimento combust. 90,7 / 90,3 / 72,0 / 79,8
Potenza termica del focolare effettiva 24kW