Problema rendimento caldaia di casa

Ciao a tutti.
Vi chiedo un aiuto per un problema inaspettato e che mi coglie impreparato.
Quest'anno la mia caldaia (murale Junkers Euroline camera stagna a metano con camino a parete) compie 8 anni e al momento di prenotare la visita periodica con controllo fumi, per problemi economici, ho cercato una ditta più economica di quella che finora aveva sempre fatto pulizia e controlli.
Ieri è venuto il tecnico e dopo una sommaria pulizia (aspirato e soffiato aria compressa) esegue il test di analisi dei fumi ... sorpresa... mi comunica che la caldaia ha un rendimento pessimo, molto al di sotto del minimo di norma: 72%
Gli faccio notare che sono stupito di questa notizia in quanto nei precedenti controlli il rendimento era nettamente superiore (90,7% e 90,2%). Di fronte al mio stupore il tecnico giustifica la cosa con un problema all'ispezione sulla curva che era rotto (il tecnico dice che era già rotto... potrebbe anche averlo rotto lui accidentalmente... ma non ne ho certo le prove quindi sorvoliamo su questo punto). Prova a tappare il foro d'ispezione con del nastro adesivo di carta e effettua nuovamente le misure con lo strumento. Il rendimento passa a 79,8% . Migliorato ma ancora troppo basso.
Dice che a suo parere il problema è nel tubo di sfiato dei fumi (coassiale) che pur corto ha delle perdite per le due giunzioni e suggerisce la sostituzione. Se il problema comunque non si risolve sarà necessaria, a suo dire, la sostituzione della caldaia.
Prendo tempo per capire meglio la situazione. Gli chiedo di aspettare per segnare il rapporto di ispezione sul libretto d'impianto e di trasmetterlo ai competenti uffici in attesa di raccogliere informazioni per la sostituzione della canna fumaria. E siamo d'accordo che ripassa ad effettuare le rilevazioni quando avrò sistemato.
A questo punto:
- non credo che la caldaia a otto anni d'età possa essere ritenuta vecchia
- non capisco come possa aver perso tanto rendimento dall'ultima verifica
- non sono così convinto di aver fatto una scelta economicamente vantaggiosa ad aver cambiato ditta... ma ormai il danno è fatto
- non ho la certezza che cambiando la canna fumaria (con conseguente dispendio economico) il problema si risolva e mi fa paura la spesa a cui potrei di conseguenza andare incontro (in questo momento che economicamente non è proprio florido).

Cosa mi suggerite di fare?

Vi ringrazio fin da subito per la vostra disponibilità e competenza.

Questi sono i valori rilevati (il primo valore è del 2006 all'avvio, il secondo del 2010, il terzo di ieri primo tentativo, il quarto sempre ieri al secondo tentativo).

Temp fumi 114,9 / 123,9 / 151,8 / 137,4
Temp aria combur. 22,3 / 20,3 / 19,7 / 20,9
O2 13,7 / 13,1 / 17,7 / 16,9
CO nei fumi 13 / 8 / 25 / 29
Indice d'aria 2,88 / 2,66 / 6,43 / 5,21
CO2 4,07 / 4,40 / 1,82 / 2,30
CO senz'aria 37 / 21 / 163 / 150
Perdita calore sens. 9,3 / 9,7 / 28 / 20,2
Rendimento combust. 90,7 / 90,3 / 72,0 / 79,8
Potenza termica del focolare effettiva 24kW

IP, 30/10/2014 00:12:

---

Cosa mi suggerite di fare?

---

Nessuno riesce ad aiutarmi?

Le informazioni non sono sufficienti

C'è qualcos'altro che posso aggiungere per dare maggiori informazioni utili?

hai qualche perdita nell'impianto? integri spesso acqua nella caldaia?

Andryd, 01/11/2014 22:22:

---

hai qualche perdita nell'impianto? integri spesso acqua nella caldaia?

---

Non credo di avere perdite nell'impianto. Capita talvolta (una volta l'anno?) di dover integrare acqua. Non so se può influire ma in seguito ad alcuni lavori di restauro quest'estate ho approfittato di sostituire alcuni radiatori esteticamente brutti e vecchi con altri della stessa tipologia (in alluminio) e solo leggermente più grandi. L'impianto è monotubo. La casa è "piccola": un appartamento di 60 mq con soffitti sui 2,5m.
Ma la caldaia non viene provata con l'impianto chiuso e con la sola acqua calda?
Grazie

una volta l'anno direi va bene... ti ho fatto questa domanda xkè a furia di integrare acqua si puo formare calcare nel primario con conseguenti valori sballati...

infatti la temp fumi e alta rispetto alle volte precedenti

Andryd, 02/11/2014 09:32:

---

infatti la temp fumi e alta rispetto alle volte precedenti

---

Cosa può voler dire? Cosa mi conviene fare?
Se può aiutare l'acqua è molto dura

il tecnico è stato la... secondo me si dovrebbe verificare la canna fumaria coassiale.. come prima cosa

Quindi la sua sostituzione? Non potrebbe essere sufficiente una pulizia più approfondita (non un semplice aspiro e soffio) della caldaia nelle sue parti più interne (scambiatore o altro...)? Il tecnico che è venuto non è della stessa azienda che ha sempre effettuato i controlli in passato. Non conoscendone la professionalità e competenza ho preferito chiedere il vostro parere...
Grazie