Impianto non a norma

Non so se il  collega ha la necessistà di vendere una caldaia.

1.  Se il condotto di scarico é ermetico ( così sembra ), non vedo il problema ,
2.  La ripresa dell'aria, se esiste un foro di areazione va bene così, diversamente deve prendere aria dall'esterno
3.  Domanda  Il locale dove é installata la caldaia  dispone di un'apertura verso l'esterno ?
4. La caldaia da un controllo visivo sembra in ottime condizioni, una caldaia non si classifica dall'età bensi dal funzionamento.

PS  Vedo più pericolosa la caldaia in bagno , che un condotto di scarico ( eseguito a norma ) che attraversa una camera , x i collegamenti idraulici, e solo una questione di estetica.
  il termostato ambiente e nel posto sbagliato