caldaia (unical iven btn 24) da cambiare?

salve a tutti!! premessa d'obbligo: io non ci capisco proprio niente!!
solo voi mi potete aiutare!
spiego: abito in un appartamento di circa 80mq con due bagni. gli appartamenti sono stati consegnati dal costrutture nel 2008 dotati di una caldaia unical iven btn 24. nel libretto c'è scritto potenza nominale 26,5kw - rendimento termico utile a PN 90 - produzione acqua calda 23,8 kw e termosifoni 23,8kw. detto ciò da un pò di tempo dal box doccia di un bagno (peraltro il più vicino alla caldaia) l'acqua esce bollente i primi minuti per poi intipidirisi e diventare fredda. il soffione è di quelli fissi alla parete (tipo quelli delle palestre... l'ho trovato così). va bè poco male ci facciamo la doccia nella vasca dell'altro bagno dove l'acqua calda non manca... da un paio di settimane anche dal rubinetto della vasca stesso problema: esce bollente si intipidisce e poi diventa fredda. solo se aspetto un pò e riapro esce tiepida (con termostato a circa 35-40 gradi solamente...) ma non bollente. la caldaia è proprio strana... nel senso che pur essendo a gas ha un boiler all'interno nel quale l'acqua dovrebbe essere riscaldata dal gas. il tipo che fa i controlli periodici dice che c'è troppo calcare e questo manderebbe un pò in tilt il sensore che comanda l'accensione a gas che in effetti è quasi sempre in funzione (con consumo di gas) ma allora l'acqua dovrebbe essere sempre calda... secondo lui dovremmo cambiarla con una normale caldaia ad accensione immediata. io sarei d'accordo ... insomma voglio l'acqua calda sempre e subito visto che ho un bimbo piccolo. voi che ne dite? è proprio da cambiare? per pulire il boiler e mettere un addolcitore mi ha chiesto 500€ mentre per una caldaia nuova circa 1200€ e approfitterei pure delle detrazioni... a proposito... cosa devo pretendere per avere le detrazioni? che tipo di caldaia e quale documentazione?
ps per i termosifoni nessun problema.
grazie mille.... e scusate per la descrizione del problema ... so ci sono un sacco di imprecisioni!
ale

lavaggio del calcare e addolcitore... ma non quello da 500€...con i sali polifosfati ma quello a resine a scambio ionico... mi raccomando...i sali dopo una certa temperatura e negli accumuli sarebbero vani!

costa molto di più ma funzionerà sempre! e non ti rovinerà nessuna caldaia....

inoltre anche se cambi caldaia dopo un po di tempo ti ritroveresti con lo stesso problema perchè anche la nuova caldaia si sarà intasata!


quindi un bell'addolcitore e non avrai piu problemi... se siete in condominio qualcuno avrà avuto lo stesso problema... se lo fate assieme la spesà potrà essere minore!