Problema pressione e acqua contaminata caldaia Junkers

Buonasera,
ho una caldaia junkers ZWE 24-3HA trovata in appartamento acquistato.

La caldaia è stata ferma un paio di anni e circa 6 mesi fa l'ho fatta ripartire e funzionava bene.
Qualche giorno fa ho visto che l'acqua sanitaria era ok fino a che non accendevo anche i riscaldamenti ma dal momento in cui li accendevo cominciava ad arrivare sporca.
Così ho pensato che venissero i contatto i due circuiti e un mio amico idraulico mi ha detto che poteva essere la valvola a tre vie.
Ho smontato il coperchio e credo che non abbia una valvola tre vie ma soltanto un interrutore idraulico che lavora su un solo tubo( codice 8 717 002 110 0 ).
Quindi ero un pò dubbioso potesse essere quello il problema.
Qualche giorno dopo ho trovato la caldaia che buttava acqua dalla valvola di sfiato con la pressione oltre i 3 bar.

Oggi ho fatto dei controlli:
Aprendo il rubinetto di entrata la pressione sale e non si ferma più.
Se apro il rubinetto acqua calda del lavandino scende la pressione per poi risalire alla chiusura ma arriva pulita.
Se accendo il riscaldamento l'acqua diventa sporca.

Non so se può essere utile ma credo che siano stati fatti dei lavoti da un condomino ai piani inferiori e potrebbe essere arrivata acqua sporca dal contatore.

Qualcuno può darmi suggerimenti?
La caldaia si vede che ha lavorato poco dentro è nuova,
la devo sostituire?

Non sono un tecnico di caldaie ma ho lavorato per anni nel settore dellla manutenzione di veicoli.

Grazie

probabilmente hai lo scambiatore secondario bucato... che mette in comunicazione i 2 circuiti acqua, informati tramite il tuo tecnico quanto puo costare la sostituzione dello stesso... e nel caso valutare una sostituzione della caldaia stessa....

se non sbaglio si tratta di una bitermica e quindi monoscambiatore...

controllare il rubinetto di carico e' chuiso bene.

Scusami squires80 per rubinetto di carico intendi quello con cui si aumenta di solito la pressione quando scende.

Controllo ma questo potrebbe causare solo le alte pressioni che raggiunge non lo sporcarsi dell'acqua sanitaria.

grazie

Buongiorno Mimmo
se fosse una bitermica con monoscambiatore vuol dire che i due circuiti acqua sono in contatto nello scambiatore e potrebbe essersi forato mettendo in comunicazione i due circuiti?
E poi in tal caso non avrebbe la valvola tre vie e quindi l'unico contatto potrebbe essere quello?

Saluti

esatto. scambiatore che trafila .o semplicemente l'acqua dei termo quando va in espansione aumentando di volume supera la pressione di rete e tramite il rubinetto va a finire sull'acqua sanitaria...ma questo solo se la pressione sanitaria è inferiore

cercando su google dal modello che hai fornito mi sembra una bitermica.... quindi monoscambiatore... se è bucato ti consiglio di cambiare direttamente caldaia...